Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Valette-du-Var (83160)

Viager occupé ⋅ La Valette-du-Var (83160)

Réf. 421883231
Viager occupé - La Valette-du-Var

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 53 965 €
  • Rente (/mois)  : 401 €
  • Valeur du bien : 133 000 €
  • Valeur occupée : 85 253 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 47 747 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

La Valette du Var-Résidentiel,au centre ville,proche de toutes commodités,transports,commerces,supermarché,tout à pied.
Viager occupé,dame de 83 ans.
Vous achetez ce bien au prix de 85 253 €.
Le bouquet au comptant est de 53 965 € FAI,avec une rente mensuelle de 401 €
Les charges locatives sont imputées à l'occupant.
Idéal pour un placement locatif,à terme,par exemple.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 133 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 85 253 €
Bouquet (FAI)  : 53 965 €
Rente (/mois) : 401 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 133 000 €
Valeur d'achat occupée : 85 253 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 41%

Rente cumulée 23%

Description

Situé à La Valette du Var,voici une bonne opportunité.

Un appartement au 1er étage,en très bon état général,qui comprend un séjour avec véranda,deux chambres,une cuisine séparée et buanderie, et une salle de bains.Toilettes séparées.

Distribution classique et bien agencé.
Menuiseries récentes.
Cet appartement est calme,ensoleillé,sans vis-à-vis.
L'immeuble est bien entretenu.

Cave en sous-sol.Stationnement facile.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1966
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :470 €
Taxe foncière :911 €
Ordures ménagères :146 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Veranda
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Valette-du-Var
  • Code postal : 83160
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 22 067
  • Transports : Bus, Autoroute