Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Varages (83670)

Viager occupé ⋅ Varages (83670)

Réf. 421883187
Viager occupé - Varages

Vendeur Femme 76 ans

maison / 5 Pièces / 118 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 129 625 €
  • Rente (/mois)  : 778 €
  • Valeur du bien : 395 000 €
  • Valeur occupée : 216 460 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 178 540 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

A VARAGES, HAUT VAR, PROCHE GORGES DU VERDON

Viager occupée, Femme 76 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 216 460€ qui se décompose en un bouquet de 129 625€ HAI
et une rente mensuelle de 778€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 395 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 216 460 €
Bouquet (FAI)  : 129 625 €
Rente (/mois) : 778 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 395 000 €
Valeur d’achat occupée : 216 460 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 33%

Rente cumulée 22%

Description

A VARAGES, HAUT VAR, PROCHE GORGES DU VERDON

Propriété sur deux niveaux de 118 m2 habitables sur un terrain de 15 000 m2, dont 3 000 m2 constructibles.

Le bien se compose:

- en rez de chaussée, d'une grande entrée avec placards distribuant sur la gauche un double salon/salle à manger sous poutres avec cheminée; cuisine séparée attenante.

Sur la droite deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.

- à l'étage, une jolie chambre sous poutres, une salle d'eau et un wc.

Combles aménageables.

Un très bel escalier finit sa course dans un sous/sol aménageable avec cave.

A l'extérieur, une terrasse semi-couverte longe la maison.

Un grand garage séparé pouvant abriter deux voitures.

2 cabanons et un bel espace cuisine d'été avec barbecue.

Terrain piscinable.

Chauffage électrique.

Vue profonde, dégagée et sans aucun vis à vis.

Très beau produit d'investissement à voir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :118 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :15 000 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :732 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

210

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Varages
  • Code postal : 83670
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 1 059
  • Transports : Car