Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Verdière (83560)

Viager occupé ⋅ La Verdière (83560)

Réf. 421483015
Viager occupé - La Verdière

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 142 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 103 800 €
  • Rente (/mois)  : 522 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée : 172 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 187 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 79 ans, Femme 75 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 172 800€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 103 800€ HAI et une rente mensuelle de 522€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 172 800 €
Bouquet (FAI)  : 103 800 €
Rente (/mois) : 522 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d'achat occupée : 172 800 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 29%

Rente cumulée 19%

Description

Viager occupé, H 79 ans, F 75 ans.

A LA VERDIERE PROCHE GORGES DU VERDON

Dans un cadre de verdure calme et résidentiel, à 5 minutes du centre-ville et des commerces.

Jolie maison élevée sur sous-sol et garage, sur terrain plat, clos et joliment arboré de 2749 m2.

Le bien se compose:

- au niveau haut, d'une belle véranda en aluminium avec double vitrage de 28 m2 ouvrant sur un double salon / salle à manger avec cheminée/insert avec grande cuisine américaine attenante, richement équipée.

- d'un demi niveau donnant accès au côté nuit, offrant trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant avec fenêtre et lave-mains.

Climatisation réversible dans le salon et chauffage électrique dans les chambres.

- au sous-sol, d'une buanderie, d'un bureau et d'un dressing.

Dans le prolongement, un grand garage avec atelier et cuisine d'été.
Attenant, un deuxième garage avec salle d'eau et wc.

Les deux garages offrant chacun une surface de 26 m2.

Devant la maison, une belle terrasse avec salle à manger d'été et coin barbecue, donnant sur la piscine
de 10,5 x 4,2 m.

L'ensemble, niché dans un joli coin de verdure, offre un cadre de vie particulièrement appréciable.

A voir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :142 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 749 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 040 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
  • Cave à vin
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

145

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Verdière
  • Code postal : 83560
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 1 297
  • Transports : Car