Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vidauban (83550)

Viager occupé ⋅ Vidauban (83550)

Réf. 421883278
Viager occupé - Vidauban

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 177 744 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 322 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 177 744 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 144 256 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 81 ans, Femme 75 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée en bouquet sec, sans rente, de 177 744€ HAI.

En cas de libération anticipée du bien, l'acquéreur sera
redevable d'une indemnité mensuelle compensatoire de 250€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 322 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 177 744 €
Bouquet (FAI)  : 177 744 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 322 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 177 744 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 55%

Rente cumulée 0%

Description

A VIDAUBAN Centre VAR.

A 10 minutes du centre-ville , commerces et toutes commodités.

A 10 minutes de l'Autoroute A8 Sortie LE LUC EN PROVENCE.

A 15 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

A 30 minutes du Golfe de SAINT-TROPEZ, de le Mer
et des Plages.

Belle propriété de charme, de plain pied,
de 88 m2 habitables sur terrain clos de 2 505m2,
richement arboré d'oliviers et d'essences méditerranéennes diverses.

Le bien se compose:

- d'une entrée ouvrant sur un double salon/salle à manger avec cheminée, donnant sur une belle terrasse couverte plein SUD de 15 m2.
Attenant, une cuisine séparée.

- côté nuit, de deux chambres donnant sur terrasse, d'une
salle de bain et d'un wc indépendant avec fenêtre.

- d'un bureau pouvant faire office de troisième chambre et d'un cellier de 10 m2.

Climatisation réversible

Garage et abri voiture

Abri bois

Sur l'arrière de la maison, une véranda avec lavabo, douche et wc, très pratique avec accès direct au jardin.

Un bel atelier indépendant propice à tous rangements.

Très bonne isolation et vide sanitaire partiel.

L'environnement est très calme et résidentiel.

Vue panoramique dominante, plein SUD et sans vis, sur
le MASSIF DES MAURES.

Tout cela confère à l'ensemble un cadre de vie particulièrement enviable.

A visiter sans tarder

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 505 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :874 €
Ordures ménagères :225 €
Équipements
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Car
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vidauban
  • Code postal : 83550
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 9 569
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute