Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Aubignan (84810)

Viager occupé ⋅ Aubignan (84810)

Réf. 421784025
Viager occupé - Aubignan

Vendeur Homme 78 ans

maison / 6 Pièces / 198 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 179 505 €
  • Rente (/mois)  : 863 €
  • Valeur du bien : 421 500 €
  • Valeur occupée : 258 376 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 163 124 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Aubignan,Nord Vaucluse. Village prisé et situation idéale pour cette maison de prestige sous le regard du Mont Ventoux.
Viager occupé homme de 78 ans.
En partant d'une valeur du bien de 421 500 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 258 376 €, moyennant le versement d'un bouquet FAI de 179 505 € et une rente mensuelle de 863 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 421 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 258 376 €
Bouquet (FAI)  : 179 505 €
Rente (/mois) : 863 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 421 500 €
Valeur d'achat occupée : 258 376 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 43%

Rente cumulée 18%

Description

Les Hauts d'Aubignan, Nord Vaucluse. Le Mont Ventoux en toile de fond. Maison de prestige offrant de belles prestations et une situation idéale. Ses atouts, le charme, le calme et la quiétude sans vis à vis. Une immense et belle pièce à vivre d'environ 55 m² avec une belle cheminée foyer ouvert, Habitation offrant cinq chambres. Le tout sur une parcelle de terrain de 1780 m² joliment fleurie et arborée, avec son coin piscine, deux patios, un double garage, une belle pièce idéale pour atelier ou bureau ouverte sur le patio. Un abri de jardin en bois. Encore du confort avec la climatisation, un portail électrique, le tout à l'égout et deux alarmes. A voir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :198 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 780 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 662 €
Ordures ménagères :392 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Abri de jardin
À proximité
  • Bus
  • Car
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

163

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Aubignan
  • Code postal : 84810
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 498
  • Transports : Bus, Car