Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Réf. 421984018
Viager occupé - Avignon

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 2 Pièces / 46 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 11 550 €
  • Rente (/mois)  : 322 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 55 990 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 54 010 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

BIEN ACTUELLEMENT EN OFFRE D ACHAT
AVIGNON 84 Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Viager Occupé Homme 70 Ans.
En partant d'un montant de 110 000 €, vous achetez cet appartement intra muros Avignon sur la base seulement de sa valeur occupée de 55 990 €. (frais de notaire diminués).
Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant le jour de la signature la somme de 11 550 € FAI et une petite rente de 322 / mois
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 990 €
Bouquet (FAI)  : 11 550 €
Rente (/mois) : 322 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 990 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 11%

Rente cumulée 40%

Description

BIEN ACTUELLEMENT EN OFFRE D ACHAT
AVIGNON (84) Intra-muros / quartier résidentiel proche préfecture
T2 récent en 1er étage dans une petite copropriété calme en intra muros côté / chauffage central gaz / climatisé, avec ascenseur

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :46 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :200 €
Taxe foncière :840 €
Ordures ménagères :159 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Aeroport
  • Parc
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avignon
  • Code postal : 84000
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 92 454
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus