Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Viager occupé ⋅ Proche de Avignon (84000)

Réf. 421430080
Viager occupé - Avignon

Vendeur Femme 77 ans

maison / 3 Pièces / 54 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 116 898 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 187 037 €
  • Valeur occupée (FAI) : 116 898 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 70 139 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Opportunité d'investissement en viager occupé.
Proche D'Avignon, Les Angles, ville dynamique et très recherchée.
En partant d'une valeur du bien de 187 037 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupé de 116 898 € FAI, en versant un bouquet sec de 116 898 € FAI, sans rente. Si libération anticipée, rente mensuelle de 50% de la valeur locative, indexée chaque année.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 187 037 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 116 898 €
Bouquet (FAI)  : 116 898 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 187 037 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 116 898 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Rente cumulée 0%

Description

Maison duplex 2/3 pièces, Les Angles, à proximité d'Avignon. Ville dynamique et très prisée. Dans une impasse paisible au calme, quartier résidentiel. Construction traditionnelle de 1990, avec un jardin, une pergola et une véranda, offrant en rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un salon/séjour, une chambre avec sa salle d'eau et à l'étage, une mezzanine pouvant être une chambre ou un bureau. Un jardin arboré et clôturé. Une place de parking fermée. Cette demeure est très bien entretenue, avec climatisation et double vitrage. Pas de travaux à prévoir. Pas de charges de copropriété. Rare, aux portes d'Avignon et proche de toutes commodités. A voir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :54 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :260 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :758 €
Ordures ménagères :163 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

298

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avignon
  • Code postal : 84000
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 92 454
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute