Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Réf. 421484093
Viager occupé - Avignon

Vendeur Homme 69 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 400 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 94 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 65 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé homme 69 ans.
Belle villa, dans une résidence sécurisée, à 500 m des remparts d'Avignon, dans un quartier calme et prisé.
En partant d'une valeur du bien de 160 000 €, vous achetez ce bien en profitant d'une facilité de paiement et à prix réduit sur la base d'une valeur occupée FAI de 94 400 €, avec un paiement comptant en bouquet sec de 94 400 € FAI sans rente. Si libération anticipée mise en place d'une rente de 150 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 94 400 €
Bouquet (FAI)  : 94 400 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 94 400 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Rente cumulée 0%

Description

Dans le Sud de la France, Avignon ville ensoleillée prisée. « La cité des Papes », ses remparts et son beau centre historique. En toile de fond le Mont Ventoux et son fameux « Pont d'Avignon ». La renommée de « son festival », véritable vitrine artistique et culturelle.
Excellente opportunité pour future résidence principale ou secondaire et/ou complément de revenus à la retraite.
A 500 m des remparts et du centre ville, une belle maison récente, dans une résidence sécurisée avec seulement 300 € environ par an de frais de copropriété. Profitez d'une place de parking privée, un garage attenant à la maison, deux cours, deux terrasses, un beau salon/séjour ouvert sur le jardin, une cuisine séparée et trois chambres.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :150 m²
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :75 €
Taxe foncière :1 233 €
Ordures ménagères :234 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • Tramway
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avignon
  • Code postal : 84000
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 92 454
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway, Aeroport