Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Réf. 421884047
Viager occupé - Avignon

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 81 ans

maison / 4 Pièces / 84 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 121 850 €
  • Rente (/mois)  : 339 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 19 550 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 92% ou 210 450 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Avignon, proche de toute commodité et au calme.
Viager occupé.
En partant d'une valeur du bien à 230 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit, sur la base d'une valeur occupée de 141 910 €, moyennant le versement d'un bouquet FAI de 119 550 € et une rente mensuelle de 339 €. A voir en priorité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 19 550 €
Bouquet (FAI)  : 121 850 €
Rente (/mois) : 339 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d’achat occupée : 19 550 €

Décote (DUH) 92%

Bouquet 53%

Rente cumulée -45%

Description

Avignon, «  la citée des Papes », ses remparts et son centre historique. En toile de fond le Mont Ventoux et son fameux « Pont d'Avignon ». La renommée de « Son festival » véritable vitrine artistique et culturelle, son quartier étudiant et son université. Dans un quartier calme et agréable, proche de toute commodité, trois kilomètres du centre ville, accès tramway et bus immédiat. Ravissante maison, offrant un beau jardinet, une terrasse, trois chambres et un garage. A saisir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :329 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 270 €
Ordures ménagères :242 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Car
  • Tramway
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avignon
  • Code postal : 84000
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 92 454
  • Transports : Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus