Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Viager occupé ⋅ Proche de Avignon (84000)

Réf. 421984088
Viager occupé - Avignon

Vendeur Femme 67 ans

maison / 4 Pièces / 136 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 881 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 257 426 €
  • Valeur occupée (FAI) : 125 881 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 131 545 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Achetez un bien à moitié prix.

Investissez et diversifiez votre patrimoine, dans la pierre à prix réduit avec possibilité de fort rendement sans risque, sans fiscalité et sans gestion locative.

A deux pas de la ville dynamique AVIGNON, acheter cette charmante maison de village avec extérieurs, offrant confort et authenticité. Emplacement idéal pour cette maison de caractère en hyper centre d'un paisible village provençal où il fait bon vivre.
En partant de la valeur libre de ce bien de 257 426 € , vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 125 881 € FAI, en payant un bouquet sec sans rente de 125 881 € FAI. Si libération anticipée, mise en place d'une rente de 300 € mensuelle, et vous pouvez louer ou habiter le bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 257 426 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 125 881 €
Bouquet (FAI)  : 125 881 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 257 426 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 125 881 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 49%

Rente cumulée 0%

Description

Tout en profitant des avantages de la ville d'Avignon, SAINT SATURNIN LES AVIGNON a la chance d'avoir la tranquillité et la douce atmosphère d'une petite ville Provençale. Une adorable maison de village, en hyper centre, sur une placette calme, avec une vue dégagée surtout depuis sa belle tropézienne. Bien rare car en plus de sa tropézienne, cette maison possède une cour et la possibilité de stationner devant chez soi. Au rez-de-chaussée vous trouverez, une cuisine séparée, une arrière-cuisine avec WC, un grand salon séjour avec poêle à bois, à l'étage une chambre parentale avec salle de bain, une seconde chambre avec salle d'eau et WC ouverte sur une véranda terrasse, puis au deuxième étage une magnifique chambre avec sa salle d'eau et WC ouverte sur une grande tropézienne avec un abris idéal pour une cuisine d'été. Offrez-vous le confort, l'authenticité et le charme certain de cette agréable maison de village avec extérieurs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :136 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :312 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 250 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :climatiseur mural
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avignon
  • Code postal : 84000
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 92 454