Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Réf. 201384013
Viager occupé - Avignon

Vendeur Homme 85 ans

maison / 6 Pièces / 111 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 606 €
  • Rente (/mois)  : 890 €
  • Valeur du bien : 195 849 €
  • Valeur occupée : 133 765 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 62 084 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Viager Occupé Homme 84 Ans.
En partant d'un montant de 195 849 €, vous achetez ce sur la base seulement de sa valeur occupée de 133 765 €. (frais de notaire diminués).
Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 68 606 € F.A.I. et une rente mensuelle de 890 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 849 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 133 765 €
Bouquet (FAI)  : 68 606 €
Rente (/mois) : 890 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 849 €
Valeur d’achat occupée : 133 765 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 35%

Rente cumulée 33%

Description

Avignon(84) En périphérie, dans un environnement privilégié très calme et en fond d'impasse
Coquette maison de plain pied de 111 M² sur un terrain clos et arboré de 664 M²
3 chambres, salon et salle à manger, salle d'eau, toilette, un bureau indépendant.
Proche Agroparc, aéroport, autoroute et zone commerciale

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :111 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :664 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 944 €
Ordures ménagères :369 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Bus
  • Car
  • Autoroute
  • École
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avignon
  • Code postal : 84000
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 92 454
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF