Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avignon (84000)

Viager occupé ⋅ Proche de Avignon (84000)

Réf. 421884028
Viager occupé - Avignon

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 127 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 800 €
  • Rente (/mois)  : 461 €
  • Valeur du bien : 310 000 €
  • Valeur occupée : 132 990 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 177 010 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Grand Avignon, à Morières les Avignon, proche de toute commodité et au calme.
Une maison d'habitation en viager occupé.
En partant d'une valeur libre du bien de 310 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 132 990 €, moyennant le versement d'un bouquet de 59 800 € FAI et une rente mensuelle de 461 €. A voir sans tarder.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 132 990 €
Bouquet (FAI)  : 59 800 €
Rente (/mois) : 461 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 310 000 €
Valeur d'achat occupée : 132 990 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 19%

Rente cumulée 24%

Description

Commune du « Grand Avignon » Morières les Avignon, ville prisée et quartier recherché. A proximité de l'accès autoroute. Proche du centre-ville dans un environnement calme et très agréable pour cette ravissante maison lovée dans son beau jardin arboré et fleuri, clos et sans vis à vis. Maison en construction traditionnelle, offrant du volume, possibilité de cinq chambres dont une au rez-de-chaussée. Une pièce à vivre ouverte sur le bel extérieur avec une agréable cheminée insert. Un garage aménageable, possibilité de garer les voitures sur la propriété avec portail automatique. Isolation. Forage. Offrez-vous le charme, la sérénité et le confort.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :519 m²
Année de construction :1988
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 491 €
Ordures ménagères :249 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Car
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Bus
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

9

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

189

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avignon
  • Code postal : 84000
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 92 454
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus