Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bollène (84500)

Viager occupé ⋅ Bollène (84500)

Réf. 421984002
Viager occupé - Bollène

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 76 ans

maison / 10 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 100 500 €
  • Rente (/mois)  : 665 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 183 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 116 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 76 ans et Dame 79 ans.
Bollène, dans le sud de la France, superbe emplacement, proche de toute commodité, accès autoroute et gare SNCF. Maison offrant de l'espace, un beau jardin avec belle piscine et la possibilité de deux logements. Une résidence principale occupée par les vendeurs et un logement indépendant libre, l'acheteur peut y vivre ou obtenir des revenus locatifs.

En partant d'une valeur libre de 300 000 €, vous bénéficiez directement d'un abattement pour occupation pour acheter cette agréable et confortable maison individuelle et son logement indépendant attenant à la maison, à prix réduit de 183 750 €, avec facilité de paiement en payant comptant un bouquet de 100 000 € FAI et une rente mensuelle de 665 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 183 750 €
Bouquet (FAI)  : 100 500 €
Rente (/mois) : 665 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 183 750 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 34%

Rente cumulée 27%

Description

Dans le Sud de la France, aux Portes de la Provence, Bollène a une situation géographique privilégiée, situé aux centre des grands réseaux de communication : autoroute A7 et gare SNCF.
Profitez de cette opportunité exclusive d'investir dans un bien unique
Une maison chargée d'authenticité et d'histoire, dans un quartier calme et proche du centre-ville. Cette maison offre de l'espace et du volume, possibilité de sept chambres. Un grand jardin avec sa belle piscine. Une partie habitation principale, occupée par les vendeurs et une partie en location avec entrée indépendante.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :931 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :871 €
Ordures ménagères :205 €
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Collège
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

196

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bollène
  • Code postal : 84500
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 13 835
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute