Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cairanne (84290)

Viager occupé ⋅ Cairanne (84290)

Réf. 421984092
Viager occupé - Cairanne

Vendeur Homme 84 ans

maison / 10 Pièces / 121 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 282 374 €
  • Rente (/mois)  : 700 €
  • Valeur du bien : 462 492 €
  • Valeur occupée : 315 882 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 146 610 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Un apport réduit pour un investissement à fort rendement ET sans risque.
Opportunité d'investissement en viager occupé rare.

Cairanne à mi-chemin entre Bollène et Orange.
Une bastide provençale avec son beau jardin et terrain, un bassin d'agrément, une maison indépendante, un hangar. Dans un quartier calme au pied du charmant village, une belle vue sur celui-ci.

Profitez de cette facilité de paiement et d'un prix très attractif. La valeur du bien étant de 512 000 € FAI, offrez-vous ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 349 696 €, par l'apport comptant d'un bouquet de 282 374 € FAI et une rente mensuelle de 700 €. Profitez de cet effet de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 462 492 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 315 882 €
Bouquet (FAI)  : 282 374 €
Rente (/mois) : 700 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 462 492 €
Valeur d'achat occupée : 315 882 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 61%

Rente cumulée 7%

Description

Cairanne à mi-chemin entre Bollène et Orange, charmant village avec une qualité de vie indéniable. Une véritable bastide provençale avec sa maison principale et une autre maison indépendante, son grand hangar, un bassin d'agrément, son jardin et terrain attenant. La maison principale vous offre 7 pièces dont 5 chambres plus dépendance. La seconde habitation vous offre 3 pièces dont possibilité de 2 chambres et une cave. Offrez-vous la qualité de vie provençale à prix réduit.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :121 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 969 m²
Année de construction :1918
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :741 €
Ordures ménagères :187 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Hangar
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cairanne
  • Code postal : 84290
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 871