Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carpentras (84200)

Viager occupé ⋅ Proche de Carpentras (84200)

Réf. 421884105
Viager occupé - Carpentras

Vendeur Homme 75 ans

maison / 10 Pièces / 400 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 466 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 841 €
  • Valeur du bien : 1 200 000 €
  • Valeur occupée : 674 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 525 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Opportunité rarissime.
Offrez-vous un bien hors du commun et un cadre de vie source de paix et de plaisir.
Proche de Carpentras et à 35 mn d'Avignon.
En partant d'une valeur du bien de 1 200 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement et le prix réduit. Vous achetez ce bien sur la base de 674 400 €, moyennant le versement d 'un bouquet FAI de 466 000 € et une rente mensuelle de 1 841 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 674 400 €
Bouquet (FAI)  : 466 000 €
Rente (/mois) : 1 841 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 674 400 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 39%

Rente cumulée 17%

Description

Dans le sud de la France, en région PACA, proche de Carpentras, à 35 mn d'Avignon.
Un bien d'exception dans un cadre idyllique. Un ancien prieuré offrant l'authenticité et les vestiges de siècles d'histoire, avant 700, le charme et le confort d'un modernisme de prestige. Plus que du matériel cette demeure rarissime vous offre une philosophie de vie dans un bien être absolu. Un cadre fait de collines et de bois, un parc méditerranéen qui offre la sérénité. Un lieu de vie niché dans la verdure à l'abri des regards. Un coin piscine et son pool house offrant un havre de paix. Le bien est composé de différents espaces de vie, dont certains avec les vestiges architecturaux d'une chapelle, trois chambres parentales, une partie peut être converti en gîte d'exception avec possibilité d'un accès indépendant, une pièce avec douche et sauna, des caves voûtées et trois garages pour six grandes voitures.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :400 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :4
Surface de terrain :7 712 m²
Année de construction :1000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :4 000 €
Ordures ménagères :1 014 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Parking
  • Piscine
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carpentras
  • Code postal : 84200
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 27 451