Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Gordes (84220)

Viager occupé ⋅ Gordes (84220)

Réf. 201084006
Viager occupé - Gordes

Vendeur Femme 79 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 461 750 €
  • Rente (/mois)  : 1 287 €
  • Valeur du bien : 950 000 €
  • Valeur occupée : 566 200 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 383 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

GORDES LUBERON Très belle opportunité d’investissement immobilier: VIAGER OCCUPÉ Dame seule 79 Ans.
En partant d'une valeur du bien de 950 000 €, vous achetez cette magnifique demeure sur la base seulement de sa valeur occupée de 566 200 € Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 461 750 € FAI et une rente mensuelle de 1287 €. Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un
investissement patrimonial et locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :950 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)566 200 €
Bouquet (FAI)  :461 750 €
Rente (/mois) :1 287 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 950 000 €
Valeur d’achat occupée : 566 200 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 49%

Rente cumulée 11%

Description

GORDES LUBERON à 4 km du château, vue dégagée très bel environnement pour cette charmante maison construction traditionnelle plain pieds de 130 M².
Composée de 3 chambres dont une en suite parentale, cuisine américaine ouverte sur séjour et salon de 53 m² donnant sur la terrasse. Bureaux, WC, Salle d'eau et salle de bain

Annexes: garage et cave.

Le tout sur un terrain de 22 655 M², planté de chênes.

Egalement un magnifique ancien moulin à rénover d'environ 80 m² avec son puits.
La maison est raccordée au tout à l'égout.

Belle opportunité dans un des plus beaux villages du Lubéron.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :22 655 m²
Année de construction :2001
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 085 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

216

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gordes
  • Code postal : 84220
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 2 126
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute