Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grambois (84240)

Viager occupé ⋅ Grambois (84240)

Réf. 421884004
Viager occupé - Grambois

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 78 800 €
  • Rente (/mois)  : 515 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée : 160 920 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 199 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Proche de Pertuis.
Viager occupé, homme 77 ans et femme 71 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 360 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 160 920 €, moyennant le versement d'un bouquet de 78 800 € FAI et une rente mensuelle de 515 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 160 920 €
Bouquet (FAI)  : 78 800 €
Rente (/mois) : 515 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d'achat occupée : 160 920 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 22%

Rente cumulée 23%

Description

Proche de Pertuis.
Commune très prisée, typiquement provençale, à l'est du Parc naturel du luberon, accrochée à un coteau escarpé dominant. Au pied de cette commune avec du cachet qui a su conserver son caractère, une maison d'habitation, offrant un appartement en rez-de-chaussée, un ancien garage et une habitation à l'étage. Une cour et deux terrasses.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :510 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :360 €
Ordures ménagères :103 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

25

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

125

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grambois
  • Code postal : 84240
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 1 155