Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)

Viager occupé ⋅ L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)

Réf. 421884035
Viager occupé - L'Isle-sur-la-Sorgue

Vendeur Femme 83 ans

maison / 4 Pièces / 79 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 632 €
  • Rente (/mois)  : 700 €
  • Valeur du bien : 196 127 €
  • Valeur occupée : 123 168 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 72 959 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupée.
Dame 83 ans.
Belle opportunité de se constituer un patrimoine immobilier à prix attractif dans une charmante ville plébiscitée au coeur d'un secteur recherché proche d'Avignon et au pied du Lubéron.
Proche du centre ville, agréable maison à L'Isle sur la Sorgue, offrant confort, sécurité et cadre de vie agréable.
Profitez du levier crédit vendeur et de l'effet multiplicateur de la mise de départ. En partant d'une valeur libre du bien de 196 127 €, vous bénéficiez d'un abattement immédiat pour occupation et achetez ce bien à prix réduit sur une valeur occupée de 123 168 €, facilité de paiement en versant un apport, bouquet de 58 632 € FAI et une rente mensuelle de 700 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 196 127 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 123 168 €
Bouquet (FAI)  : 58 632 €
Rente (/mois) : 700 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 196 127 €
Valeur d'achat occupée : 123 168 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 30%

Rente cumulée 33%

Description

Belle opportunité dans le sud de la France, à 30 minutes d'Avignon, de la gare TGV et de son aéroport, L'Isle sur la Sorgue, au pied du Lubéron, surnommée « La Venise Comtadine », une des villes les plus attractives de la région PACA en raison de son caractère exceptionnel et son cadre de vie. Les antiquaires, les boutiques de caractères, les galeries, haut lieu de culture, les roues à Aube, les quais et les ruelles. Au fil du temps, la brocante est devenue la carte de visite internationale de L'Isle sur la Sorgue, la ville provençale où il fait bon vivre. Agréable maison lumineuse et en très bon état, dans une résidence sécurisée et fermée, très peu de charges de copropriété et syndic bénévole. Emplacement idéal, proche du centre ville. Charmante maison offrant un salon/séjour/cuisine ouverts sur le jardin, une cour supplémentaire à l'entrée, deux chambres et un pièce bureau ou chambre d'appoint, à l'étage. Un accès direct au garage et une place de parking.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :79 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :228 m²
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :50 €
Taxe foncière :810 €
Ordures ménagères :177 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : L'Isle-sur-la-Sorgue
  • Code postal : 84800
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 18 015