Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mazan (84380)

Viager occupé ⋅ Mazan (84380)

Réf. 421784094
Viager occupé - Mazan

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 504 €
  • Rente (/mois)  : 399 €
  • Valeur du bien : 205 308 €
  • Valeur occupée : 101 217 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 104 091 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Au pied du Mont Ventoux (84). Village côté en Vaucluse.
A 15 mn d'Avignon/ Gare TGV/ autoroute et aéroport.
Dans un secteur immobilier en hausse

Investissement en VIAGER OCCUPÉ Homme 79 Ans / Dame 76 Ans.

En partant d'une valeur du bien de 205 308 €, (valeur libre estimée du bien 220 000 €)
Vous achetez cette coquette villa à prix réduit 101 217 € (frais de notaire réduits)
Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 48 504 € FAI et une rente mensuelle de 399 €.

Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C'est un investissement patrimonial à prix réduit non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 205 308 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 217 €
Bouquet (FAI)  : 48 504 €
Rente (/mois) : 399 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 205 308 €
Valeur d'achat occupée : 101 217 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 24%

Rente cumulée 25%

Description

Au pied du Mont Ventoux dans un jolie Village côté en Vaucluse.(84)
Situation privilégiée, a portée de tout service, commerces, collège, lycée, hôpitaux.
A 15 mn d'Avignon/ Gare TGV/ autoroute et aéroport.
Coquette villa de plain pied de 100 m² située en fond d'impasse et très bien entretenue

Composée de 3 chambres, salon-séjour avec cheminée insert, cuisine provençale, salle d'eau, WC, buanderie.
Nombreux placards et rangements.

Tout les menuiserie sont neuves en double vitrage, les volets façade ont été remplacés par de nouveaux models en composite et une climatisation vient juste d'être installée + système d'alarme.

3 garages fermés pour véhicules ou atelier
2 grandes terrasses 1 exposée sud/est et 1 nord ouest.

Le tout sur un terrain plat, piscinable, clôt et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :572 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :25 €
Taxe foncière :954 €
Ordures ménagères :206 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Préau
  • Remise
  • Atelier
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

143

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mazan
  • Code postal : 84380
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 5 445
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF