Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mazan (84380)

Viager occupé ⋅ Mazan (84380)

Réf. 421784001
Viager occupé - Mazan

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 135 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 170 234 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 269 784 €
  • Valeur occupée (FAI) : 170 234 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 99 550 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Opportunité d'investir dans l'immobilier à prix réduit.
Secteur privilégié, à 1 km du centre ville de Mazan, proche d'Avignon, de Carpentras et accès autoroute, belle villa dans un cadre idyllique.
VIAGER OCCUPE, DAME 86 ANS HOMME 75 ans
En partant d'une valeur du bien de 269 784 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupé de 170 234 € FAI, moyennant le versement d'une bouquet sec sans rente de 170 234 € FAI. Si libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 300 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 269 784 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 170 234 €
Bouquet (FAI)  : 170 234 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 269 784 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 170 234 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 63%

Rente cumulée 0%

Description

Au pied du Mont Ventoux, à 1 km du centre ville de Mazan, proche de Carpentras et d'Avignon. Accès autoroute et gare TGV à 30 mn du bien.
Un secteur privilégié, dans un cadre idyllique, belle villa sur 1728 m² de terrain fleuri et arboré, avec son coin piscine et pool house. Un véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour salon et cheminée avec insert, une cuisine séparée, un salon, une buanderie, deux chambres une salle de bain, deux belle vérandas. A l'étage, une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. L'espace piscine accueille un pool house et sa cuisine d'été, un grand garage. L'eau du canal, plus un forage, arrosage automatique, eau de la ville, raccordement tout à l'égout, alarme, climatisation, volets roulants électriques. Bien d'exception, à voir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 728 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 488 €
Ordures ménagères :407 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Atelier
  • Veranda
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • RER
  • Autoroute
  • Lycée
  • Hopital
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

69

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

165

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mazan
  • Code postal : 84380
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 5 445
  • Transports : RER, Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute