Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Monteux (84170)

Vente en nue propriété ⋅ Monteux (84170)

Réf. 421884065
Vente en nue propriété - Monteux

Vendeurs  Femme 56 ans / Homme 61 ans

appartement / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 182 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 272 727 €
  • Valeur occupée (FAI) : 98 182 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 64% ou 174 545 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Monteux, proche d'Avignon, en centre ville mais au fond d'une impasse au calme.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 61 ans et d'une femme de 56 ans.
En partant d'une valeur libre du bien à 272 727 €, vous achetez la nue-propriété de ces deux appartements en parfait état, en payant un apport de 98 128 € FAI sans mise en place d'une rente. A l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du Bien. Vous pouvez revendre votre nue-propriété à tout moment.
Les usufruitiers conservent l'intégralité des charges, la taxe foncière et l'entretien du bien, sauf les grosses réparations, toiture complète et structure du bien, articles 605 et 606 du code civil.
Une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 272 727 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 98 182 €
Bouquet (FAI)  : 98 182 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 56 ans
  • Âge Homme : 61 ans

Horizon d'investissement : entre 27 et 35 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 272 727 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 98 182 €

Décote (DUH) 64%

Bouquet 36%

Rente cumulée 0%

Description

Monteux, proche d'Avignon, accès autoroute et gare TGV SNCF.
Une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur très recherché.
Nichée dans une belle impasse proche du centre ville, une habitation composée de deux appartements de 60 m² environ chacun. Au rez-de-chaussée, un salon/séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Appartement ouvert sur une agréable cour. A l'étage, un appartement avec terrasse, salon séjour cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :800 €
Ordures ménagères :200 €
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Crêche
  • Centre ville
  • Autoroute
  • RER
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

25

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

125

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Monteux
  • Code postal : 84170
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 10 704
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car