Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Réf. 421784022
Viager occupé - Orange

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 58 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 979 €
  • Rente (/mois)  : 208 €
  • Valeur du bien : 85 512 €
  • Valeur occupée : 42 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 43 012 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Orange 84100,tout proche du centre ville


Exclusivité,Viager occupé Dame 74 Ans,
Appartement de type 3 situé en rdc avec petit jardin exterieur, offrant un séjour trés clair, une cuisine séparée avec loggia fermé, deux belles chambres avec deux fenêtres chacune, une cave en sous-sol éclairé, place parking,climatisé et double vitrage, chauffage collectif peu onéreux, entièrement rénové,
Idéal pour un investissement locatif ou pour une épargne en toute tranquilité.
Rente trés faible et rendement assurée.
En partant d'une valeur du bien de 85 512 €, vous achetez cet appartement de 60 m² environ avec RDJ sur la base d'une valeur occupée de 42 499 € qui se décompose en:

-Bouquet FAI: 18 979 €

-Rente mensuelle à verser: 208 €

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Depuis 1981, plusieurs monuments d'Orange sont inscrits au répertoire des monuments mondiaux de l'UNESCO

La ville d'Orange est située dans la vallée du Rhône, au nord-ouest du Vaucluse. Elle est située à un carrefour étant relativement proche de Lyon (200 km), de Marseille (115 km) et de Montpellier (100 km).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 512 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 42 500 €
Bouquet (FAI)  : 18 979 €
Rente (/mois) : 208 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 85 512 €
Valeur d'achat occupée : 42 500 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 22%

Rente cumulée 28%

Description

Orange 84100,tout proche du centre ville

Appartement de type 3 situé en rdc avec petit jardin exterieur, offrant un séjour trés clair, une cuisine séparée avec loggia fermé, deux belles chambres avec deux fenêtres chacune, une cave en sous-sol éclairé, place parking,climatisé et double vitrage, chauffage collectif peu onéreux, entièrement rénové,
Idéal pour un investissement locatif ou pour une épargne en toute tranquilité.
Rente trés faible et rendement assurée.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :58 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :156 €
Taxe foncière :606 €
Ordures ménagères :110 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

142

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 624 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Orange
  • Code postal : 84100
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 29 859
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus