Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Réf. 421984025
Viager occupé - Orange

Vendeur Homme 66 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 650 €
  • Rente (/mois)  : 200 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 59 670 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 70 330 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Belle opportunité de se constituer un patrimoine immobilier à prix attractif dans une charmante ville plébiscitée au coeur d'un secteur recherché proche d'Avignon, Orange.
Proche du centre ville, maison fonctionnelle avec deux cours, terrasse, idéale pour profiter d' un moment de détente sous son beau mûrier platane.
Profitez du levier crédit vendeur et de l'effet multiplicateur de la mise de départ minime. En partant d'une valeur libre du bien de 130 000 €, vous bénéficiez d'un abattement immédiat pour occupation et achetez ce bien à prix réduit sur une valeur occupée de 59 670 €, facilité de paiement en versant un apport, bouquet de 33 650 € FAI et une rente mensuelle de 200 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 59 670 €
Bouquet (FAI)  : 33 650 €
Rente (/mois) : 200 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 59 670 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 26%

Rente cumulée 20%

Description

Proche D'Avignon, à Orange, ville romaine, avec son théâtre antique et ses célèbres chorégies, son Arc de triomphe. Ville dynamique idéalement placée dans le sud de la France, proche de l'accès autoroute, gare TGV. Maison dans un environnement calme et proche du centre ville. Habitation offrant un cour à l'avant avec abri de jardin et abri voiture, un cour à l'arrière de la maison avec terrasse, un forage, un garage, un grand salon séjour ouvert sur la terrasse avec une cheminée à insert, une cuisine séparée, trois chambres. Maison fonctionnelle proche de toutes commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :355 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :854 €
Ordures ménagères :171 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • Autoroute
  • Bus
  • Car
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

186

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

56

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Orange
  • Code postal : 84100
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 29 859
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute