Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Réf. 421784104
Viager occupé - Orange

Vendeur Homme 84 ans

maison / 5 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 568 €
  • Rente (/mois)  : 1 100 €
  • Valeur du bien : 192 928 €
  • Valeur occupée : 131 340 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 61 588 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

AVIS INVESTISSEURS achetez maintenant secteur inflationniste
BONNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT. Villa quasiment neuve Viager Occupé: Homme 84 Ans.
En partant d'une valeur du bien de 192 928 €, vous achetez cette coquette villa sur la base seulement de sa valeur occupée de 131 340 €. Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 46 568 € FAI et une rente mensuelle de 1100 €
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 192 928 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 131 340 €
Bouquet (FAI)  : 46 568 €
Rente (/mois) : 1 100 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 192 928 €
Valeur d'achat occupée : 131 340 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 24%

Rente cumulée 44%

Description

ORANGE (84) Ville de tourisme en pleine expansion. Investissez dans cette très agréable villa quasiment neuve, de plain pieds. Composée de 3 chambres, salle d'eau à l'italienne, WC, une pièce de vie de 50 M², cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur la terrasse plein sud. Chauffage par pompe à chaleur réversible.
Garage isolé et fermé avec accès direct dans la maison.
Portail ouverture commandée. Arrosage intégré automatique.

Le tout sur un terrain de 884 M² piscinable, clos et arboré dans un petit lotissement calme, proche de tout commerce.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :884 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :856 €
Ordures ménagères :169 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

216

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Orange
  • Code postal : 84100
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 29 859
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute