Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Réf. 421784100
Viager occupé - Orange

Vendeur Homme 87 ans

maison / 6 Pièces / 200 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 128 €
  • Rente (/mois)  : 1 100 €
  • Valeur du bien : 169 767 €
  • Valeur occupée : 120 535 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 49 232 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

ORANGE (84) Une maison avec jardin pour le prix d un appartement
INVESTISSEZ à PRIX RÉDUIT / Exclusivité Viager Occupé 1 seule personne : Homme 86 Ans
En partant d'une valeur de ce bien de 169 267 €, vous achetez cette belle maison de ville avec jardin sur la base d’une valeur occupée de 120 535 € qui se décompose en un bouquet de 46 128 € FAI et une rente mensuelle de 1100 €.
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 169 767 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 120 535 €
Bouquet (FAI)  : 46 128 €
Rente (/mois) : 1 100 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 169 767 €
Valeur d’achat occupée : 120 535 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 27%

Rente cumulée 44%

Description

ORANGE (84) Ville dynamique et touristique, investissez à prix réduit, dans cette belle villa en centre ville. Composée au RDC de 3 pièces à vivre + un garage fermé par portail automatique. A l'étage, cuisine, chambre, salon et salle à manger de 64 M², cellier. cheminée, clim réversible, double vitrage, chauffage central. Le tout sur un très jolie terrain clos et arboré de 504 M², forage, portail automatisé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :504 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 375 €
Ordures ménagères :273 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

131

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Orange
  • Code postal : 84100
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 29 859
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus