Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Viager occupé ⋅ Orange (84100)

Réf. 421784100
Viager occupé - Orange

Vendeur Homme 87 ans

maison / 6 Pièces / 200 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 507 €
  • Rente (/mois)  : 995 €
  • Valeur du bien : 163 220 €
  • Valeur occupée : 115 886 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 47 334 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Très bonne opportunité d'investissement immobilier
ORANGE (84) Ville dynamique et touristique, investissez à prix réduit, dans cette belle villa sur 2 niveaux de 100 M² en centre ville.
VIAGER OCCUPÉ Homme seul de 87 Ans
En partant d'une valeur libre du bien de 200 000 € puis de ramené à 163 220 €, vous achèterez cette belle maison de ville avec jardin sur la base réduite à sa valeur occupée de 115 886 € (Frais de notaire réduits) qui se décompose en un bouquet de 49 507 € FAI et une rente mensuelle de 995 €.

Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C'est un investissement locatif et patrimonial non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 163 220 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 115 886 €
Bouquet (FAI)  : 49 507 €
Rente (/mois) : 995 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 163 220 €
Valeur d’achat occupée : 115 886 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 30%

Rente cumulée 41%

Description

ORANGE (84) AFFAIRE coquette maison de ville avec terrain à 2 mn du centre ville.
Composée au RDC de 100 M² avec 3 pièces à vivre + un garage fermé par porte coulissante automatique.
A l'étage sur 100 M², cuisine, salon cheminée et salle à manger de 64 M², chambre, cellier. clim réversible, double vitrage, chauffage central.
Le tout sur un très joli terrain clos et arboré de 504 M², forage, portail automatisé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :504 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 375 €
Ordures ménagères :273 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Balcon
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Car
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

131

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Orange
  • Code postal : 84100
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 29 859
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus