Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Sainte-Cécile-les-Vignes (84290)

Vente en nue propriété ⋅ Sainte-Cécile-les-Vignes (84290)

Réf. 421884088
Vente en nue propriété - Sainte-Cécile-les-Vignes

Vendeur Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 207 900 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 330 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 356 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de -8% ou -26 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Achetez en nue-propriété, offrez vous cette superbe maison à prix réduit et sans aucune charge, la taxe foncière et l'entretien du bien incombe au vendeur. Seuls les gros travaux sont à votre charge.

SAINTE CÉCILE LES VIGNES, entre Bollène et Orange, accès autoroute, offrant une qualité de vie. Une opportunité de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur très prisé, avec les avantages de la nue-propriété.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une homme de 69 ans, le vendeur. A l'extinction de l'usufruit, vous récupérer la pleine propriété du bien. Vous pouvez revendre votre nue-propriété à tout moment.

En partant d'une valeur libre du bien à 330 000 €, vous achetez la nue-propriété de cette superbe maison, en profitant d'un prix réduit de 207 900 € FAI, en payant un apport de 207 900 € FAI, sans mise en place d'une rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 330 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 356 400 €
Bouquet (FAI)  : 207 900 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 356 400 €

Décote (DUH) -8%

Bouquet 63%

Rente cumulée 45%

Description

SAINTE CÉCILE LES VIGNES, à 12 km de Bollène, 20 km d'Orange, 35 km de Montélimar et 50 km d'Avignon, ville très recherchée, notamment pour sa qualité de vie et son charme, attrait économique, le tourisme notamment viticole, la proximité de grandes villes, l'accès autoroutier à la A7 et A9. Emplacement idéal pour cette superbe maison entretenue, son vaste terrain avec forage et sa belle piscine. Une habitation confortable, offrant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur salon-séjour avec cheminée avec insert et climatisation, soit une spacieuse pièce à vivre ouverte sur la terrasse, deux chambres, une salle de bain baignoire et douche, à l'étage une agréable chambre parentale ouverte sur un balcon, avec WC et douche et climatisation. Des annexes pouvant se transformer en extension habitable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 826 m²
Année de construction :2013
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 307 €
Ordures ménagères :246 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

65

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Sainte-Cécile-les-Vignes
  • Code postal : 84290
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 2 179