Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villelaure (84530)

Viager occupé ⋅ Villelaure (84530)

Réf. 421884108
Viager occupé - Villelaure

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 63 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 114 €
  • Rente (/mois)  : 303 €
  • Valeur du bien : 248 400 €
  • Valeur occupée : 95 882 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 152 518 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé,

Assurez votre rentabilité en investissant sur Villelaure:
Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur de 95.882 euros (soit 799 euros/m²)
qui se repartit en un bouquet de 46.114 euros FAI et une rente de 303 euros.
Frais de notaires réduit, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Bel investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 248 400 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 882 €
Bouquet (FAI)  : 46 114 €
Rente (/mois) : 303 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 248 400 €
Valeur d'achat occupée : 95 882 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 19%

Rente cumulée 20%

Description

Situé entre Pertuis et Cadenet , Villelaure est une petite commune rurale à la douce quiétude, installée au bord de la Durance dans le parc régional du Lubéron .
Le village est entouré de superbes paysages et de vastes plaines cultivées.
Viager occupé par couple de 63 et 73 ans .

Maison de village aux beaux volumes,
elle se compose d'une cuisine, buanderie, cellier, séjour, chambre, toilettes ,
au 1er hall, 3 chambres, bureau, salle d'eau et toilettes
au 2éme grenier aménageable de 60 m² environ

Les plus grand garage, jardin de 448 m²et nombreuses dépendances.
Beau potentiel

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :448 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :948 €
Ordures ménagères :241 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

189

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villelaure
  • Code postal : 84530
  • Dép. : VAUCLUSE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 025